Aquí hablaremos sobre...
¿Qué es el contrato de arrendamiento de local comercial?
Derecho de renovación en el contrato de arrendamiento de local comercial
¿La renovación del contrato implica la congelación de los cánones de arrendamiento?
La renovación del contrato de arrendamiento de local comercial opera cuando el arrendatario ha ocupado el local comercial de forma continua durante un período mínimo de dos (2) años.
Descubre aquí cuáles son los efectos de la renovación del contrato en los cánones de arrendamiento.
Imaginemos a un comerciante que ha dirigido su negocio en un concurrido centro comercial durante más de tres años. Durante este tiempo, ha construido una clientela leal y ha establecido su actividad de manera sólida en el mercado.
Sin embargo, se acerca el vencimiento de su contrato de arrendamiento, por lo que el comerciante se plantea dos interrogantes: primero, si tendrá la posibilidad de continuar en el mismo lugar; y segundo, si el canon de arrendamiento se mantendrá o aumentará en caso de renovación.
A continuación, para responder a los interrogantes del comerciante, veremos qué es el contrato de arrendamiento de local comercial, en qué consiste el derecho de renovación y cuáles son los efectos sobre los cánones de arrendamiento.
¿Qué es el contrato de arrendamiento de local comercial?
El contrato de arrendamiento de local comercial es un acuerdo de voluntades en el cual una de las partes, conocida como arrendador, se obliga a proporcionar el uso y goce de un local comercial; y la otra parte, denominada arrendatario, se compromete a pagar por dicho uso y goce un canon de arrendamiento.
Este contrato se caracteriza por estar diseñado para proteger al arrendatario, considerado como la parte más vulnerable en la relación contractual. A pesar de que no se encuentra regulado ampliamente en la legislación mercantil, este contrato se aborda en los artículos 518 al 524 del Código de Comercio en el título que trata sobre el establecimiento de comercio.
Derecho de renovación en el contrato de arrendamiento de local comercial
Se trata de un derecho que refuerza la estabilidad del arrendatario, permitiéndole permanecer en el local comercial incluso si el arrendador no está de acuerdo con esta continuidad una vez se haya cumplido el plazo del contrato.
“El propósito del derecho de renovación es reducir el riesgo que enfrenta el arrendatario de ser desalojado del local, lo que a su vez lo incentiva a realizar mayores inversiones”
El propósito del derecho de renovación es reducir el riesgo que enfrenta el arrendatario de ser desalojado del local, lo que a su vez lo incentiva a realizar mayores inversiones, asegurando así una mayor estabilidad en su posición dentro del lugar.
Para que opere la renovación del contrato en materia de arrendamiento comercial, el arrendatario debe haber ocupado el local comercial de forma continua durante un período no menor de dos (2) años con el mismo establecimiento de comercio. Este plazo de dos años es una indicación de que el negocio es viable y la empresa está bien establecida, lo que sugiere que cuenta con una clientela y una viabilidad económica que merecen protección.
¿La renovación del contrato implica la congelación de los cánones de arrendamiento?
La renovación del contrato de arrendamiento implica una renegociación de buena fe de los términos y condiciones del contrato. Es decir, aunque el arrendatario tiene el derecho de renovar el contrato sin oposición por parte del arrendador, la ley también concede a ambas partes el derecho de discutir y renegociar las condiciones que regirán la nueva relación contractual.
El derecho de renovación no implica una congelación de los cánones de arrendamiento, sino más bien la oportunidad para el arrendatario de seguir utilizando el mismo inmueble acreditado, aunque no necesariamente bajo las mismas condiciones iniciales.
Sin embargo, esta estabilidad otorgada al arrendatario se aplica siempre y cuando no perjudique los intereses y derechos ni del arrendador ni del arrendatario. Si el arrendador intenta imponer condiciones excesivas al arrendatario durante la renegociación, la normativa no lo permite. En tales casos, el arrendatario tiene el derecho de recurrir a un juez, que a través de peritos determinará el precio de arrendamiento adecuado para el lugar.
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